22 十月

房子不够住了?加拿大人口增速达40年来最高点,新房供应年缺1.2万套—— 多伦多楼花买卖中心/U Home Canada

微信搜索 订阅   多伦多楼花买卖中心

近日,加拿大住房与房贷公司(Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC )发布了最新的新房开工数据。 

今年9月份,全加新开工房屋数量为188700套(年化),为近两年来的最低点,相比于今年6月的最高位(年化24.5万套),下跌了23%

CMHC的首席经济学家Bob Dugan表示,“全国的新房开工数量过去5个月中有4个月都是下跌的,9月份为最近19个月的最低点”,新独立屋和新多住户住宅的开工数量都在减少,从2017年的高位回落,数量已经接近于长期平均值。

 具体到大多伦多地区,9月份新独立屋和多住户住宅的开工数量均减少,CMHC特别指出,大多地区的住房需求仍然强劲,使得2018年迄今为止大多的新房建设数量与2017年的同期持平。

 换句话说,就是大多地区的二手房市场虽然相比于去年销量大减,但新房的建设量与去年相比还是变化不大,说明开发商对市场还是持乐观态度。

加拿大统计局发布的最新人口统计数据显示,过去一年加国人口增长率51.8万,是自1980年代末以来增长最快的一年,也是G7国家中人口增长最快的。而且,人口的增长主要来自于国际移民,新增人口的约80%都是国际移民。

加拿大满地可银行(BMO)在8月份发布的一项分析报告中指出,人口的增速提高意味着原来预测的所需的新房数量已跟不上需求,BMO的经济学家Doug Porter Robert Kavcic人为“20万套(年化)应该被视为起码线”。换句话说,目前年化18.87万套的开工量还达不到这个起码线,供应不足会造成房价上行的压力。

城市发展研究所(Urban Development InstituteUDI)多年来一直倡导通过提高供应量来解决住房可负担性问题。具体到市级政府,就是要加快建设许可的审批速度,并在城市规划中提高住宅密度。最近,多伦多地产局主席Garry Bhaura也发表了类似的看法,建议多伦多市政府提高城市密度,并加快建设许可的审批速度。

当前,联邦政府的贷款压力测试以及央行不断提高的贷款利率,从一定程度上减缓了住房需求。但大家要注意的是,这只是“减缓”、并不是“消灭”。人口增长带来的住房需求其实一直都在,现在是政府通过调控要让这个需求延迟满足。

本文整理于网络,旨在内部交流,不做商业用途

 

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注