23 三月

重磅!联邦财政预算出炉!拨款12.5亿帮你买房!首付只要5%!这类房屋将身价暴涨!


本周二(3月19日),加拿大财政部长Bill Morneau公布2019年联邦财政预算案,经历了“兰万灵丑闻”事件,这份预算案,可以说是背负着自由党重大的希望和期待出世。

此前外界声音普遍认为:能不能分散公众对于丑闻的注意力,在大选前重新挽回执政党形象,拉拢人心,就看这一次预算案的“福利糖”够不够“甜”了。

政府掏腰包12.5亿,送首次购房者入市

房屋可负担性问题一直是各级政府放在心头,需要解决的重大问题,这次联邦的预算案,就公布了“首次购房者激励计划”(The First-Time Home Buyer Incentive)。 

1、减少买家贷款金额

联邦政府计划从2019-2020财政年开始,通过加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation),用三年的时间,投入12.5亿加元,帮助首次购房者分担贷款成本。

符合福利条件的首先必须是首次购房者,其次家庭年收入需低于12万加元,此外,购买房屋的价值不能超过购房者家庭年收入的4倍。最后,购房者自己必须支付至少5%的首付。

举个例子:假设一位首次购房者想要买一个40万加元的房子,他可以支付5%(2万)的首付,申请10%(4万)的“首次购房激励金”——CMHC产权共享贷款,这样一共就是15%的首付,买家的银行贷款就从38万减少到34万,每月的贷款就减少了228加元。

这种产权共享,借首付款买房的模式,是从一些非营利组织的类似计划中演化而来的。符合条件的购房者可以申请5%-10%的CMHC 产权共享贷款,10%的上限主要适用于新建的房屋。

2、RRSP提款限额增加到35000加元

过往的RRSP“购房者计划”(Home Buyers’Plan)提取金额上限是25000加元,如今联邦表示,将这个限额提高到35000元,整整多了10000!

财政部长Bill Morneau表示,政府正在非常谨慎地调整政策,以创造更多的首次置业者,而不会过多地榨取市场。“我们正在处理人们建立新家所面临的挑战。”

Morneau表示,“首次购房者激励计划”将有助于增加多伦多和温哥华等城市的住房供应,这些城市的需求导致价格飙升。但激励计划的资金(即向CMHC借的首付)最终需要偿还,但有关该流程的细节尚未公布。

财务部希望这一新计划的正式立案,能够及时通过,并于9月份启动。

入门级房源将成大热门 供不应求 房价还得涨

针对这份帮助首次购房者“上车”的计划,一些批评人士称,这些措施实际上可能会使负担能力问题变得更糟。

加拿大特许专业会计师事务所首席经济学家Francis Fong表示,这一激励措施鼓励首次购房者尽快入市,将创造更多的住房需求,这意味着,在房屋存量有限、人口密集的城市,竞争将更加激烈。如果没有房源供应方面的更多措施,那将只会提高房价。

加拿大的全国整体新房开工率连续多个月下降,BC省的新房开工量也是逐月走低,甚至在去年年底暴跌43.3%。

需求忽然猛增,供应又还没跟上,这样的情况下,房源,尤其是首次购房者们青睐的入门级房源(比如公寓),势必会很紧张,感觉这房价又要涨一波啊~

拨款100亿建42500个经适房

其实政府不是没想到要平衡供需,为了解决供应问题,政府宣布将扩大一项计划,计划在未来9年里,拿出100亿加元,为中低收入的加拿大人建造可负担住宅。财务部预计此计划将增加42500个新住宅单位,特别是在空置率较低的地区。

政府还发起了“住房供应挑战”,鼓励市政当局和其他组织集思广益,“提出新的方法,来打破限制住房建设的障碍。”据悉,约有3亿元专门用于这些举措。

另外,还有5000万拨给税务局,用来解决房地产行业不正当税务问题。联邦计划在BC省、安省这些“高风险地区”建立专门的房地产审计团队。这些团队将监控房地产销售的资本收益,房地产倒卖收入,佣金收入课税,GST和HST等。

除了房地产这个重要议题之外,本次新颁布的联邦预算案中,也有涉及高等教育学生、低收入老年人、延迟退休人员、电动汽车购买者、员工股票持有者、长寿保险、药物保健、高速网络等内容的各种福利政策。

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