9 九月

首次置业刺激计划九月开启,加拿大Condo市场将更加火爆–多伦多房地产公司/多伦多楼花投资

 

首次置业刺激计划九月开启,加拿大Condo市场将更加火爆

 

加拿大首次置业鼓励计划即将在9月2日启动,这是自由党联邦政府今年初的一项新政策,为合格购房者提供免息资金,旨在鼓励更多的辛苦工作的老百姓买到可以承受的房子。根据加拿大房屋贷款中心CMHC的数据,这项新政可能使得大约十万加拿大家庭受益。

 

今年三月份,加拿大财长莫奈宣布这一政策时,让许多人欢欣鼓舞,分析师认为这次大选前夕的派糖活动,完全有可能会成功的让自由党再次连任!

 

(财长莫奈在公布预算前,试穿一双新鞋子,这是每次联邦预算之前,加拿大财长的惯例)

 

自由党的预算案继续过去的大肆派糖花钱风格并不奇怪,今年的预算案真的登峰造极了!如果自由党能够当选,按照这份预算案,在未来的六年里将花费228亿加元,用于127个新项目,这些项目中最引人注目的就是政府帮助首次置业者买房!

 

 

当时,财政莫奈对记者表示,加拿大人一房难求的情况,政府都看在眼里,许多生活在多伦多和温哥华的居民一直都向政府请求,如何能够缓解住房承付性的压力。现在政府要采取行动了!

 

莫奈在预算案公布前动情的发表演讲:在温哥华和多伦多的人们,要寻求一个叫家的地方,不仅是个挑战,对于大多数勤劳工作的加拿大人,这简直是无法实现的梦想!

 

为了帮助这些加拿大人,为了他们能有个梦想的家,联邦政府将建立一个新的政府与首次置业者合资买房的项目。对于首次置业者,购买新建房屋时,只需要拿出5%的首付,政府将会补贴房价的10%,购买二手房时,同样拿出5%的首付,政府拿出5%的资金,帮助大家买房置业。

 

符合这项新政的合格置业者,家庭收入必须低于12万加币以下,他们持有的CMHC房贷加上政府补助金额,不得超过家庭收入的四倍。

 

申请这项福利有以下几个步骤,首先要查看计划细节寻找相应的房子,然后计算可购买的房屋最高价格,以及可以获得的激励金额。

 

 

当首次置业者确定符合收入资格后,查看具体信息并选择适合自己的激励措施,然后打印并签署申请文件提交申请,联系贷款专业人士告知律师,拨打1-800号码进行激活。

 

不过,接受政府买房福利的家庭,等于把房屋的一部分股权交给政府,在将来卖出房产时,不是简单的归还贷款,而是将升值部分按照比例还给政府。举例来说,如果购买20万元的房屋,获得政府5%的福利补贴即一万加币。将来出售时,如果所购房屋增值到30万,购房者则需偿房价市值的5%即一万五千加币。

 

政府资助买房的这个项目简直是一声春雷,可能马上就要唤醒冰冻了一年的加拿大房地产市场!政府白给钱,不买房还不就成了傻子吗?

 

 

此外,还有相关的配套政策,如果自由党当选,那么根据2019年联邦预算案,首次置业者可以从退休储蓄计划(RRSP)中提款限额,从过去的25,000加币增至35,000加币。

 

不难看出,这个新政策的核心群体是年轻人的千禧一代,据自由党的内部调研数据显示,2015年大选中年轻人的选票发挥了重要作用。但是,最近由于加拿大兰万灵公司的丑闻,年轻人的选票正在流向更加偏激的NDP自由民主党,为了夺回他们的选票份额,自由党急中生智,才催生了这样一个派糖计划!

 

 

 

要想获得政府的资金,首先必须是首次置业者,其次家庭收入少于12万加币。第三,这些按揭必须是加拿大房屋贷款公司CMHC担保项目下的,一旦违约有政府保险。按照这些要求,我们可以看出,基本上来说,银行的压力测试并未取消,年轻人的购买房屋价格基本在50万以下,那么,这项政策更多的利好Condo市场,而不是独立屋。

 

确实,在全民皆房的加拿大,还有谁没有房子呢,加拿大的房屋拥有率在西方发达国家中属于较高的,真正的实现了居者有其屋!

 

 

特别是在2008年金融海啸之后美国人痛定思痛,把经历用在投资股市,科技创新,和经济发展上,房屋拥有率出现下降。加拿大则走向相反的方向,所有资金都流出股市,流向房地产,资金流动性越来越差,房屋拥有率在2012年后首次超越美国,这是北美百年历史中的第一次,此后加拿大的房屋拥有率就一直与美国扩大差距,目前已经遥遥领先!

 

当然,这种领先是有代价的,加拿大国民的债务与可支配收入的比例在2018年第四季度达到179%,而美国在同期则只有102%!加拿大的债务水平之高,已经远远超过美国在2007年房地产崩盘的139%!可是,这种境况一直维持了近十年,加拿大的民间债务水平已经到了经济学无法解释的程度!

 

 

我们不妨沙盘推演一下今后的情况,第一,选民不买账,那么自由党政府的这次联邦预算,将成为最后一次的预算,那么在九月份开始执行后,保守党上台,很有机会在今后的施政中进行修正,这种过度借债消费的政府预算局面将会被扭转。

 

根据这份预算,加拿大联邦政府如果再让自由党掌管的话,政府赤字不仅没有像特鲁多上台前所讲的预算会自动平衡,反而由于无节制无理智的大肆派糖,目前6800亿加币的联邦债务,在今后几年里会再增加近一千亿加币的债务!

 

 

另外一种局面,则是自由党这次联邦预算的初衷,选民一边倒的拥护自由党继续连任,将有更多资金抽离股市,抽离实体经济,所有资金会再次流到房地产!

 

这样发展下去,很有可能,多伦多和温哥华的街头又将排起买楼花长队,大街小巷的抢offer大战又要重新上演了!看看多伦多湖边的高楼一座座拔地而起,不仅遮挡了湖景,而且疯涨的价格让人喘不过气来。持续的房地产疯涨,造成的去实业化正在严重威胁着加拿大的实体经济。

 

 

房地产的快钱效应,对实体企业的投资人是一种诱惑,开始审视实体项目的投资回报,很多人讲,做过房地产,其他钱都不想赚了。这种情势无意中对实体经济形成倒逼机制,令许多企业举步维艰。自由党继续执政下去,将会给目前的企业困境雪上加霜。

 

不过,对于这次加拿大联邦预算白送钱给大家买房,一些分析师还是有所担忧的。因为所有按揭都是加拿大政府担保,其实就是加拿大房屋贷款公司CMHC。因此,加拿大自由党政府祭出的首次置业刺激计划要走的这条路,其实是与美国当年的次贷同出一辙,美国可以走出次贷危机,靠的是其强大的国力,以及强大的国际地位,加拿大也要邯郸学步的话,让许多人都捏一把汗!

 

注︰文中提及产品只作参考,不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。


文章来源: 理财人生